Западная долина повышается в цене
Одна из лидирующих девелоперских компаний Московского региона компания «Загородный Проект» сообщает о том, что с начала августа текущего года повысится стоимость домовладений в Пригороде «Западная Долина», расположенного в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе на территории площадью 82,7 Га в Наро-Фоминском районе Московской области, на 5 %.
Официально продажа первой очереди Пригорода «Золотая Долина (36 коттеджей) стартовала в августе 2010. Объем инвестиций в проект составил более $ 200 млн. Концепцией проекта предусмотрено строительство 546 коттеджей площадью от 100 до 300 кв. м на участках от 5 до 15 соток, 279 таунхаусов площадью от 80 до 140 кв.м на участках от 2 до 4 соток, а также низкоэтажных (до 3-4 этажа) жилых домов с апартаментами общей площадью 44 520 кв.м. Первые этажи низкоэтажных домов планируется использовать под торговые помещения, объекты социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры. Предполагается, что ритейл будет представлен следующими объектами: супермаркетом площадью 1500 кв.м, фитнес-центром на 2500 кв.м, а также торговой галереей площадью 3000 кв.м. Социальная инфраструктура будет включать в себя школу на 370 учащихся общей площадью 5500 кв.м на участке 1,5 Га, а также детский сад на 112 учащихся площадью 1 700 кв.м. Проекты домов в «Западной Долине» разрабатывали всемирно признанные архитектурные мастерские во главе с Тотаном Кузембаевым, Юлием Борисовым, Вадимом Грековым и Андрисом Трушиньшем. Общий объем инвестиций в проект - $ 200 млн. Непосредственно строительство началось в июне 2010 года, срок реализации 5 лет.
За первые десять месяцев с начала продаж в Пригороде «Западная Долина» реализовано 21коттеджей (из 36). Это составило 60 % от общего количества домовладений в первой очереди проекта. Средние темпы продаж - порядка двух домов в месяц. Максимальные объемы продаж зафиксированы в марте и июне 2011 года, когда было реализовано по три коттеджа соответственно.
Ссылаясь на данные департамента аналитики компании «Загородный Проект», по состоянию на июнь 2011 года наибольшим спросом в сегменте «коттеджи» на Киевском направлении пользовались объекты от 300 до 400 кв. м (50% от общего объема продаж), а также объекты от 200до 300 кв. м (44% от общего объема продаж). Что же касается цен на коттеджи в июне текущего года, то в формате «продажа» она составляла: от 700 000 до 1 000 000 $ (38% от общего объема продаж), от 1 000 000 до 1 200 000 $ (38% от общего объема продаж), от 500 000 до 700 000 $ (12% от общего объема продаж).
На сегодняшний день девелоперский портфель компании состоит из 8 проектов: Пригород «Западная Долина», ЖК «Ново-Молоково», «Южные Горки», «Южные Горки-2», «Клубничные Поля», «Черничные Поля», Природный парк «КАМЕНКА», Технопарк «М4». Помимо этого, в рамках проекта Пригород «Западная Долина», «Загородный Проект» совместно с датской компанией VELUX реализует проект «Активный дом» будущего. Все проекты компании находятся в активной стадии девелопмента.
Генеральный директор компании «Загородный Проект» Андрей Васильев: «Киевское шоссе отличается хорошей транспортной доступностью и достаточно развитой инфраструктурой, что говорит о значительном потенциале шоссе с точки зрения жилищного строительства. На сегодняшнем рынке недвижимости большим спросом пользуются проекты смешанной застройки, где есть и коттеджи, и таунхаусы, и квартирные дома низкой этажности. В свете последних изменений границ Московской области и Москвы существующие и будущие девелоперские проекты на данном направлении приобретают новый статус, что, в конечном итоге, приведет к повышению спроса на жилье на данном направлении».
