Отставка мэра Москвы стала побочным эффектом на рынке недвижимости

Похоже, что руководство страны перешло от декларативных заявлений об идеальной ипотечной ставке и цене квадратного метра – к перестановке ключевых фигур, которые многое определяли на рынке недвижимости.

Вряд ли отставка московского мэра задумывалась как возможность повлиять на цены на недвижимость в столице и Подмосковье, однако она подействовала как горькое лекарство с масштабным побочным эффектом: все участники рынка недвижимости почувствовали, насколько в сфере жилья экономика тесно увязана с политикой.  Московские цены еще не успели заметно снизиться, а замедление возврата инвестиций в коттеджные и многоэтажные проекты в этом регионе уже обсуждается на форумах и круглых столах как свершившийся факт.

Одним из первых последствий свержения Лужкова стала потеря интереса ВЭБ к проекту «Интеко» по обеспечению всей России доступным жильем. 35 домостроительных комбинатов (и это было только начало!), десятки «новых ижор» во всех регионах – все это обратилось в несбыточные мечты, а ведь только на днях шли переговоры и рисовались планы. Невольно вспоминается интервью Елены Батуриной, где она  поделилась, что хотела дать всему этому проекту название «Варяг», но ее отговорили, дескать, слишком вызывающе. Однако название «Патриот», хотя и было совершенно политкорректным, идею создания малоэтажной России все равно не спасло. Государство еще задолго до этого крушения  предпочло монополизировать само понятие доступного жилья, и в Санкт-Петербурге это отчетливо было видно весной по вхождению на рынок «Северной Долины».

Квадратный метр на первичном рынке стоит сегодня в среднем 63,8 тысячи рублей, и это самая низкая цена, какую мы могли наблюдать в 2010 году.  Тревожность политическая оказалась не менее сильным фактором и подтолкнула людей к консервативным решениям, укрепила интерес ко вторичному рынку. Здесь один квадратный метр стоит 76,7 тысяч рублей – и это самая высокая цена, зафиксированная Restate в данном сегменте с начала года. Количество объявлений о продаже заметно сократилось – здесь фактор тревожности ощущается особенно остро: все собрать, оценить изменения, выждать...

Во всех сегментах продавцы отмечают возросшую заинитересованность покупателей: увеличивается количество звонков, просмотров. Пространство торга сужается, время на принятие решения сокращается. Рынок, который еще какой-то месяц назад был только рынком покупателя, постепенно позволяет продавцам отвоевать кое-какие позиции и приблизить ситуацию  к равновесию – до следующего головокружительного поступка со стороны власти.

Яна Долотова,  руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака:

- Восстановление рынка новостроек началось в Санкт-Петербурге с ноября 2009 года и продлилось в течение полугода. Затем полгода мы наблюдали ценовой спад. Именно весной 2010 года на рынок Санкт-Петербурга вышел проект – миллионник «Северная Долина», в котором предлагались квартиры в том числе и по 1,5 млн рублей.  «Северная Долина», быстро строящийся объект с государственным участием,  стал настоящей  бомбой для рынка. Средняя цена сделок с начала 2007 года росла, затем в 2009 был достигнут пик, и падение достигло 30% с пиковых значений.    Только за прошлый год цена упала на 10%. А впереди еще второй крупный проект в Юнтолово – и тоже с большим разнообразием однокомнатных квартир и студий. Застройщики потеряли иллюзии и вынуждены снижать цены, приноравливаться к планкам, поставленным  «Северной Долиной»: 52-55 тысяч рублей за квадратный метр – это сейчас самый спросовый товар.  

Николай Лавров, исполнитеьный директор «ЮРИНФО–Недвижимость»:

- Весна была достаточно активной: как показывает большинство источников, первичный рынок повысил цены не менее чем на 5%. Объектов выставлялось много, дефицита не было. Были запущены социальные программы, начала возрождаться ипотека. При этом люди стали понимать, что рынок новостроек – это и рискованно, и дорого. Сейчас рост цен на вторичном рынке идет с августа, и уже составляет 1,8%. Начали появляться инвесторы с деньгами, структура спроса перераспределяется. На вторичном рынке увеличилось количество жилья комфорт-класса. Размер торга уменьшился. Новые объекты перестали выставляться дешевле рыночной цены. На первичном рынке реализовался спрос тех, кто имел  2 млн и хотел купить отдельное новое жилье: летом на рынок вышли проекты с дешевым квадратным метром («Девяткино», «Северная Долина» и др.)