С чем связан повышенный спрос на жилье в Омске

В первой половине 2013 года спрос на жилую недвижимость эконом-класса в Омске превысил предложение. По данным компании MACON Realty Group, это связано, прежде всего, с небольшим объемом строительства жилой недвижимости. Однако невысокая платежеспособность местных жителей ограничивает дальнейший рост рынка. Прогнозный рост цен в период до 2017 года не превысит 5-7% в год.

Первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости г. Омск характеризуется небольшим для города-миллионника объемом предложения, который по состоянию на 1 полугодие 2013 г. составляет всего 6,3 тыс. квартир. Для сравнения, в сопоставимых по численности населения Ростове-на-Дону и Волгограде, данное значение составляет 15,6 и 9,9 тыс. квартир. Относительно небольшой объем первичного рынка является прямым следствием низких объемов строительства. По итогам 2012 г. общий объем ввода жилой недвижимости составил 450 тыс. кв. м. При этом в докризисный период данный показатель был почти в 2 раза больше: в 2007 г. он составил 803 тыс. кв. м.

Сегодня стоимость 1 кв. метра жилья в Омске составляет примерно 40,3 тыс. рублей. Всего за период с начала 2011 г. и по 2 квартал 2013 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м возросла на 32,3%. Квадратный метр жилья эконом-класса стоит 36,7 тыс. рублей, среднего класса – около 39,7 тыс. рублей, бизнес-класса – 48,6 тыс. рублей. Данный уровень цен является сравнительно невысоким относительно других крупных городов России.

При низких ценах и небольшом объеме предложения, спрос на рынке первичной недвижимости Омска растет. За два прошедших года он увеличился почти на 35%, а количество сделок на первичном рынке перевалило отметку 3 тыс. в год. Такая ситуация уже привела к тому, что в массовом сегменте (квартиры эконом- и среднего-класса) возник дефицит предложения. Но довольно низкая платежеспособность потенциальных покупателей сдерживает дальнейший рост спроса.

По прогнозам MACON Realty Group, ситуация на рынке жилой недвижимости г. Омск будет сбалансированной. Острого дефицита на рынке не будет, нормализацию ситуации в эконом-классе стоит ожидать к 2016 году, а средний класс придет в норму даже раньше – в 2015 году. Благодаря тому, что дефицит спроса будет преодолен, ежегодный темп роста цен к 2017 году составит примерно 5%. Это значит, что цена за квадратный метр жилья эконом-класса установится на отметке примерно 48-49 тыс. рублей, а среднего класса – не более 54 тыс. рублей.

Справка о компании

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России. За 8 лет работы компания проконсультировала более 350 проектов общей площадью около 8 500 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.