Наблюдается тенденция к росту цен на недвижимость

Как сообщила пресс-служба консалтинговой компании MACON Realty Group - одного из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловного лидера на территории ЮФО по количеству реализованных проектов - по итогам 2012 года квартиры в новостройках Ростова-на-Дону значительно подорожали. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%, что составило 53310 руб. Что касается других городов ЮФО, то здесь цены росли гораздо менее активно и не превысили планку в 6%.

Общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства, по состоянию на конец декабря 2012 года в Ростове-на-Дону, составила около 1 млн. кв.м, совокупная жилая площадь – 817 тыс. кв. м.

В структуре объема возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы. Их доля составляет 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них такие объекты как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на улице Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м).

В течение 2012 года цены в Ростове-на-Дону росли более активно, чем в других городах ЮФО: только за минувший год увеличение стоимости квадратного метра здесь в среднем составило 13%, достигнув в конце декабря 2012 года значения в 53310 руб. Для сравнения, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5% до 43395 руб. за 1 кв. м., в Волгограде – на 6% до 43 585 руб.

В разрезе классов средняя стоимость квадратного метра в ростовском эконом-классе составляет 42890 руб., среднем классе – 50630 руб., бизнес-классе – 60920 и элитном классе – 108090 руб. По итогам 2012 года все классы продемонстрировали рост цен, главным основанием которого стало активное восстановление спроса во всех сегментах жилой недвижимости.

По итогам экспертов, консалтинговой компании MACON Realty Group, в текущем году кардинального роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен, не произойдет. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может возрасти еще на 8-10%.